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调整完善棚改货币化安置政策商品房库存不足房价上涨压力大的市县

 

如果仅仅是观望,那么又有什么用处呢?有房子的人预见房价下跌,却不及时止损,甚至还想着要抄底;没有房子的人预见房价要上涨,却忽略了上涨之后的,市场的购买力没有同步增长这件事,导致有价无市,变现困难。这些,都是对市场不理性的分析。

其实,趋势性的东西,很难预测和把握。比如我现在就说:房价一定涨!但我没有说时间,也许十年,也许一百年,反正随着货币的增加,任何东西都会涨价……很显然,这就是一种无意义的预测。笔者早就论述过,不能追逐房价的涨跌,而是通过资产结构的调整,实现“房价下跌也赚钱”这样看似不可能的事情。尤其是当下政策干预市场过多,国际市场纷争不断,预测趋势显得更加困难。

综上,要想决胜楼市,更重要的是资产的优化配置,在不确定的社会经济环境中,找到最确定的因素。就国内地产而言,最容易把握的就是人口,人口持续流入的地区,房价才可能持续上涨;至于人口流出大省、三四线城市、没有自身特色的、缺乏可持续发展的地区,无论当下楼市多么热门,都要谨慎入场;“接盘侠”就如达摩克利斯之剑,永恒的悬挂在三四线楼市的上方。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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