住宅部门的活动经历了六年多来的最大跌幅

时间:2019-02-28 12:07:55|来源:

整个建筑行业的衰退已经变得更加根深蒂固,主要住宅部门的活动经历了六年多来的最大跌幅。

住宅部门的活动经历了六年多来的最大跌幅

关键点:

1月份所有主要建筑行业的活动均下降,但房屋和公寓建设受到的打击最为严重

建筑业就业人数下降的速度加快

经济学家提示住宅建设已从积极的GDP增长转向拖累

澳大利亚工业集团/住房产业协会澳大利亚建筑业绩指数(PCI)发现,虽然所有建筑行业普遍存在弱势,但由于需求枯竭和价格下跌,住宅活动的缩减在上个月持续加速。

就业分类指数连续第六个月收缩,但增长速度加快。

这支持澳大利亚统计局最近的数据显示,建筑工作正在枯竭,截至去年11月的三个月内下降了1.6%。

毫不奇怪,公寓建筑是表现最差的部门,连续第十个月下降,并且是自2012年7月以来的最高水平。

房屋建筑也处于负面区域,其收缩率在六年半以来最快。

房屋新订单也明显疲软,表明轨道进一步疲软。

根据PCI数据,工程建设 - 包括大型基础设施项目 - 记录了三年来最低的活动读数。

该调查还发现,建筑商越来越受到成本上升和销售价格下跌的挤压,买家需求疲软使他们无法转嫁成本。

“虽然活动的下降现已确立,但活动水平仍然受到历史标准的影响,反映了前一次繁荣的规模,”艾集团的政策主管彼得伯恩说。

住房部门的GDP受到打击

摩根大通(JP Morgan)经济学家本•贾曼(Ben Jarman)表示,住宅市场放缓正在对整体经济造成拖累,预计未来几个季度将使GDP增长率下降0.3个百分点。

“在上升过程中,住宅投资每年增长0.3个百分点,”贾曼先生说。

“类似的放松现在到期了,”他指出。

这种阻力与储备银行对经济的悲观评估相吻合,州长菲利普罗威现在承认刺激性降息,就像加息一样。

由于APRA对银行信贷质量的打击以及银行皇家委员会对银行抵押贷款业务的审查,贷款收紧,也产生了影响。

“更严格的贷款标准对消费具有最强烈的影响,因为信贷增长疲软和资产价格下跌将阻止储蓄率进一步下降。换句话说,消费将逐渐减少收入增长,”贾曼表示。

“这将推动GDP增长回落至潜力以下,并保持澳联储现金利率稳定,即使没有偏低。”

尽管经济增长放缓,但大型住宅房地产开发商Mirvac在截至12月底的六个月中表现强劲。

Mirvac的上半年营业利润增长了26%,达到2.9亿美元,这要归功于稳固的投资组合和商业物业的高入住率。

Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz表示,“虽然住宅市场继续恶化,但我们仍然看到我们的主导业主目标市场对我们优质,位置优越的产品的持续需求。”

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