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冷却房价和许多地区的收益率正在逐渐改变住宅房地产投资者的格局

根据interest.co.nz的租赁收益率指标,有迹象表明住宅投资房地产市场正在缓慢降温。

指标跟踪总租金收益率(房产的年租金收入,表示为其购买价格的百分比),如果投资者在REINZ以这些房产的较低四分位销售价格购买三居室房屋,将在租赁活动水平较高的国家,在同一地点的三居室房屋租金中位数。

冷却房价和许多地区的收益率正在逐渐改变住宅房地产投资者的格局

这给出了全国不同地区租赁市场相对状态的标准化指示,收益率上升表明租金相对于房地产价格上涨(租金收益回报率提高),而收益率下降表明房价相对于租金上涨(租金下降)收入回报)。

在截至去年12月的六个月中,REINZ三个卧室房屋的较低四分位数价格在指标监测的56个地点中有36个上升,而截至9月份为6个月,19个月下降,一个未变。

同期三居室房屋的中位数租金在29个地点上升,五个下降,22个未变。

这些变动的影响意味着19个地区的总租金收益率上升,26个下降,11个未变。

解释这些数字的关键在于它们与去年9月的六个月数字的比较。

在截至9月的六个月中,较低的四分位数价格走强,在41个地点上涨,在14个地方下跌,在一个地方保持不变。

因此,在截至12月的六个月中,价格上涨的地点数量从41个减少到36个,而价格下降的地点数量从14个增加到19个。

在租金方面,截至9月份的六个月中,36个地区的租金上涨,8个月下降,12个月未变。

这意味着租金上涨的地点数量从截至9月的六个月中的36个降至截至12月的六个月中的29个,而租金下降的地点从23个降至5个,租金未变的地点从12个增加到22个。

总体而言,这些数据显示了冷却市场,无论是在价格还是租金增长方面。

租金增长较低尤为显着,因为夏季租金通常比冬季更有可能上涨,因此12月数据显示较弱的租金增长进一步加剧了租金增长放缓的建议。

接近其曲线的顶点?

然而,虽然这些数字表明市场正在降温,但这种做法正在缓慢进行。

在没有重大经济冲击或利率出现任何重大变化的情况下,住宅房地产市场有点像一艘巨大的油轮 - 它有如此大的动力,需要很长时间才能扭转局面。

最新的收益率数据,其中26个地点上涨,19个下降,11个没有变化,表明油轮可能接近其曲线的顶点。

当它这样做时,它正在放缓。

奥克兰市场可能已经开始扭转局面,截至12月份的六个月中,指标监测的10个郊区中有6个市场的四分位数价格下降,而截至9月份的6个月则有所下降,而租金上涨了5个,下降了两个,三个人没有变化。

这意味着10个郊区中有4个产量增加,1个减少,5个变化不变,这表明奥克兰市场正在缓慢降温。

在全国各地仍有一些热点,产量继续下降,这表明这些地区的价格相对于租金而言正在上涨。

其中包括怀卡托,罗托鲁瓦,旺格努伊,卡皮蒂海岸,尼尔森,布伦海姆,基督城,皇后镇,但尼丁和因弗卡吉尔。

产量上升的地区,表明房地产市场疲软,包括奥克兰,霍克湾,塔拉纳基,惠灵顿地区,除了卡皮蒂,以及提马鲁。

下表显示了租赁收益率指标监测的所有56个地点的收益率趋势。

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