新西兰联储将在下个月进一步放宽抵押贷款限制

时间:2019-05-21 16:09:29|来源:

该国最大的银行的经济学家正在暗示,储备银行将进一步放宽 - 稍微 - 下个月低存款抵押贷款的规则。

新西兰央行将审核其贷款与价值比率(LVR)限额,作为将于11月28日发布的最新六个月金融稳定报告的一部分。

澳新银行首席经济学家Sharon Zollner,高级经济学家Liz Kendall和高级宏观策略师Philip Borkin根据最近的住房和信贷发展情况,在澳新银行最新月度房地产焦点出版物中表示,他们确实预计新西兰联储将放宽贷款与价值比率的限制。 11月FSR。

新西兰联储将在下个月进一步放宽抵押贷款限制

在他们看来,新西兰央行进一步放宽规则的标准已得到充分满足,以证明FSR限制的持续逐步放松,“尤其是因为房地产市场前景的风险似乎偏向下行”。

“鉴于投资者的需求似乎特别疲软,我们预计任何变化都将导致投资者限制的边际放松。”

LVR规则从今年年初开始略有放松。

目前规则是银行必须:

将不超过15%的住宅按揭贷款用于高LVR(低于20%存款)的自住业主借款人。

不超过5%的住房抵押贷款给高LVR(低于35%存款)的投资者借款人。

“在我们看来,限制的中性水平 - 既不会增加也不会抑制房地产市场 - 可能与低于存款的贷款在15-20%的贷款范围内相对应,而不是现在低于10%。经济学家们表示,我们预计新西兰联储将只会稍微放宽限制,使其仍处于与市场持续抑制力限制相一致的水平。

他们表示新西兰联储将希望保持这些限制“紧张”,直到他们确信与进一步宽松相关的复苏风险很小。

“考虑到新西兰高房价和家庭债务相关的风险,他们希望确保在完全摆脱制动之前,油箱中没有更多燃料。”

为了放松LVR限制,RBNZ先前制定的标准是:

房价和信贷增长的证据下降到家庭收入增长率附近。

如果限制得到缓解,住房市场复苏的风险较低。

对政策放松不会破坏金融体系复原力的信心。

经济学家表示,“目前房地产市场的压力已经得到遏制,虽然复苏肯定不可取,但奥克兰市场可能会受益于更多的支撑。”

“奥克兰以外的市场非常紧张,但似乎没有大量投机因素可能导致繁荣 - 萧条周期 - 全国房价预期相当受限,租金收益率似乎不会低得发现。”

经济学家表示,高LVR贷款仍然很低,因为新贷款承诺和贷款标准的份额是谨慎的。

“信贷增长保持稳定,并且在过去一年中一直保持在0.5%的稳定增长率,没有出现回升的迹象。事实上,鉴于近期市场成交量放缓,新贷款步伐放缓从这里开始是可能的。但重要的是,房价和家庭债务相对于收入仍然很高,因此需要继续谨慎对待金融稳定风险。“

经济学家表示,LVR限制变化对活动,通货膨胀和官方现金利率的影响可能相当小,特别是相对于RBNZ在权衡货币政策前景时所争论的其他发展的幅度。

“但即便如此,在边缘地区,宽松政策将使新西兰联储更多时间观察条件如何演变 - 随着OCR的轻松掌控。”

经济学家表示,他们会更普遍地预期,房地产市场限制放松的影响会很小,特别是如果它是渐进的并且针对投资者的话。

“边际需求可能会增加,因为一些低储量买家进入市场,这将导致销售和价格上涨,其他条件相同。但影响的程度取决于约束的约束力目前是 - 即目前有多少边际买家被锁定在市场之外。随着房地产市场疲软,房地产投资减少吸引力和被压抑的需求似乎减弱(特别是在奥克兰),我们怀疑这种限制并不是特别严重目前有约束力。“

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